四川日?qǐng)?bào) 2018年08月27日
每年八九月，伴隨大學(xué)新生入學(xué)，以及應(yīng)往屆大學(xué)生找工作，成都等大城市租房市場(chǎng)都會(huì)迎來旺季，今年卻顯得特別“敏感”，在采訪中很多中介公司都三緘其口，不愿意談及這個(gè)話題。
據(jù)Real Data數(shù)據(jù)庫(kù)和成都貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年暑期成都租房市場(chǎng)的租金水平保持穩(wěn)定，其中成都鏈家普租業(yè)務(wù)7月平均租金為30.4元/平方米·月，環(huán)比下跌0.2%，套均租金約2395元，與6月持平。
相同條件下 裝修和配置決定租金高低
“同一個(gè)小區(qū)，同一種戶型，房子裝修和配置情況決定著租金的高低?！背啥嘉浜顓^(qū)一位中介人員告訴記者，以80多平方米的戶型來說，沒有家具家電的空房子，月租金為1600—1700元；一般裝修不帶空調(diào)但有家具家電的，月租金為1800—2000元；裝修好家具家電齊全帶空調(diào)的，月租金在2300元左右；精裝修非常好的每月接近2500元左右。
記者在采訪中了解到，目前成都熱門租賃房源主要集中在傳統(tǒng)中心城區(qū)，高端租賃房源多位于城南高新科技板塊。據(jù)成都貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月成都鏈家普租業(yè)務(wù)平均租金為30.4元/平方米·月，環(huán)比下跌0.2%，同比上漲6.7%。其中，中心城區(qū)平均租金為32.9元/平方米·月，環(huán)比上漲0.6%；天府新區(qū)平均租金為25.4元/平方米·月，環(huán)比下跌2.3%；近郊平均租金為20.4元/平方米·月，環(huán)比上漲1.1%。
“小區(qū)環(huán)境好、戶型面積大、交通便利、生活配套齊全的房子租金今年漲幅比較明顯?！比A潤(rùn)鳳凰城一中介工作人員說，這類房子很“挑”租戶，能夠租賃這種房子的消費(fèi)者一般收入比較高，他們對(duì)生活品質(zhì)的要求也比較高，對(duì)于租金的承受能力較強(qiáng)，而且租期一般較長(zhǎng)，屬于居家生活型的需求，與一般小戶型的租客有所不同。
市場(chǎng)冷熱不均 臨近地鐵的房源租金較高
“租賃市場(chǎng)冷熱不均，市中心老舊小區(qū)合租者較多?！背啥钾悮ぱ芯吭合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，在中心城區(qū)，八寶街、百花潭附近的老舊房源較多；新興租賃板塊主要集中在溫江區(qū)的花都大道、光華大道，新都區(qū)的川音板塊，龍泉驛區(qū)的成龍大道等，由于附近的地鐵開通，區(qū)域配套不斷完善，居住條件優(yōu)于中心城區(qū)老舊房屋，承接了大量外溢的租賃需求；高端租賃板塊的典型代表是金融中心，平均租金為67.59元/平方米·月，套均租金達(dá)到6200元/月。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，紅牌樓、清江西路等區(qū)域的二手房不僅出租率高，而且鄰近地鐵的租金都比較高。其中，1號(hào)線的熱門站點(diǎn)集中在城南方位，依次為世紀(jì)城、廣都、華府大道；2號(hào)線的熱門站點(diǎn)為牛王廟、牛市口、人民公園；3號(hào)線的熱門站點(diǎn)為紅牌樓、高升橋、動(dòng)物園，主要分布在西南方向；4號(hào)線的熱門站點(diǎn)為清江西路、中壩和萬(wàn)年場(chǎng)；7號(hào)線的熱門站點(diǎn)為神仙樹、武侯大道、龍爪堰，主要分布在西南方向。
高房租傷害大 警惕監(jiān)管“盲區(qū)”
“零散的房屋出租，一般情況下房東在出租前都會(huì)先打聽同類戶型租金，然后再報(bào)價(jià)。”中海金沙府附近一中介人員告訴記者，這類房子的租金一般都比較貼近市場(chǎng)實(shí)際，多數(shù)客戶以“盡快租出去為目的”，但隨著一些成規(guī)模將房源掌握在自己手上的“二房東”企業(yè)的出現(xiàn)，這種通過包裝房源賺“租金差”模式盛行后，部分熱點(diǎn)區(qū)域的房租就開始水漲船高了。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前成都市場(chǎng)上可統(tǒng)計(jì)的品牌長(zhǎng)租公寓房源約4萬(wàn)間，按每間30-50平方米計(jì)算，僅能占整體住房租賃市場(chǎng)的2%，小房東依然掌握著絕大部分房源。
“長(zhǎng)租公寓未來發(fā)展空間巨大，它不僅闖進(jìn)大眾消費(fèi)生活，也改變著現(xiàn)有房屋租金生態(tài)?！辈邉澣死罱B華說，從目前的市場(chǎng)來看，多數(shù)長(zhǎng)租公寓的企業(yè)盈利都比較困難，多數(shù)處于“戰(zhàn)略布局”狀態(tài)，在一些資金巨頭的眼中，企業(yè)要的是市場(chǎng)規(guī)模，空置率和租金的高低是另外一個(gè)概念，對(duì)于政府來說，一手房的價(jià)格可以限制，但房租的高低猶如二手房的價(jià)格一樣，目前市場(chǎng)上還處于監(jiān)管“盲區(qū)”，但高房租比高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)者的傷害更大。
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